Vente en immo-interactif®
INTERAKTIVE VERKÄUFE
Neben der herkömmlichen Verkaufsvorgehensweise und Verkäufen im Rahmen von Versteigerungen bieten wir unseren Klienten auch die Möglichkeit, interaktive Verkäufe zu tätigen. Diese Art des Verkaufs mithilfe von Onlineangeboten wurde im Laufe der 2000er Jahre vom französischen Notariat entwickelt. Ursprünglich hieß das Verfahren Vente Notariale Interactive, trägt nun jedoch den Namen Vente en immo-interactif ® und ist eine eingetragene Marke der französischen Notare.
Prinzip
Innerhalb eines Zeitraums von 24 Stunden versammeln sich potenzielle Käufer in einem virtuellen Raum, in dem sie sukzessive Kaufangebote abgeben können.
Vorgehensweise
Die Vorbereitung des Verkaufs beginnt bereits einige Wochen vor dem Onlinetermin. Wir schlagen dem Verkäufer eine Bewertung der vertragsgegenständlichen Immobilie vor und besprechen mit ihm die Verkaufsstrategie. Im Rahmen dessen wird ein spezielles Verkaufsmandat unterzeichnet. Parallel hierzu tragen wir die für die Transaktion erforderlichen Unterlagen zusammen und legen mit dem Verkäufer zusammen den Zeitplan für das Vorhaben fest.
Anschließend wird eine Anzeige auf der Webseite www.immobilier.notaires.fr veröffentlicht. Die Anzeige wird auch an die wichtigsten Webseiten zur Onlineimmobiliensuche weitergeleitet und, sofern gewünscht, an Printmedien.
In der Anzeige werden Gruppenbesichtigungen zu festgelegten Terminen angeboten. Nachdem sie die Immobilie besichtigt haben, können die Interessenten ihren Wunsch mitteilen, an dem interaktiven Verkauf (Vente en immo-interactif ®) teilzunehmen. Hierzu lassen wir den potenziellen Käufern den auszufüllenden Zulassungsantrag zukommen.
Nach Ablauf des Bietungszeitraums wählt der Verkäufer den Käufer unter Berücksichtigung der gebotenen Beträge und der über den Erwerbskandidaten übermittelten Informationen (bzgl. Finanzierungsmodalitäten, etc.) frei aus. Danach wird der Vorgang wie eine herkömmliche Kaufakte bearbeitet und auf die Unterzeichnung eines Vorvertrags folgt nach Erfüllung eventueller aufschiebender Bedingungen die Beurkundung des endgültigen Kaufvertrags.
Vorteile des interaktiven Verkaufs
Ein solcher interaktiver Verkauf ist in gewissen Fällen von großem Nutzen, beispielsweise wenn ein institutioneller Investor, ein Verein oder eine Erbengemeinschaft eine attraktive Immobilie verkaufen möchten. Der Verkauf erfolgt transparent, zum bestmöglichen Preis und innerhalb einer definierten Frist. Unser Team begleitet unsere Klienten während des gesamten Verfahrens der Vente en immo-interactif ® und steht ihnen beratend zur Seite.
